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市場金利や長期プライムレートなどの金融情勢を反映させるため、年に２回の金利見直しがあるローンですから、毎月の返済額も変動します。住宅ローン利用者は月々の金利の上下によって、不利にも有利にもなります。

返済全期間を通して、借入時の金利が変わらず適用されるのが、このタイプです。返済額が一定なので、計画的に返済しやすいのが特色です。金利が低いときには、住宅ローン利用者が有利ですが、金利が高くなると不利に転じます。

金利が一定期間だけ固定されるタイプのローンです。近年この固定金利選択型を利用している住宅ローン利用者は、非常に多くなっています。金融機関によって固定期間は千差万別（５年、１０年、１５年など）です。短期間であるほど低金利に設定されています。他のタイプへの変更は固定金利の期間中にはできませんが、固定期間の後であれば、あらためて金利のタイプを選べます。

借り入れ金額の分割をおこない、それぞれに期間選択型の固定金利と変動金利を適用します。金利が急上昇してもリスクが軽減できるよう、融資額を分けて借りるという、変動型と固定型の長所を併せ持ったローンといえます。

金利の上限を一定期間、決めたローンで、期間中に高金利になったとしても、設定した上限よりは低くなります。