注文住宅に興味があるなら

元金部分の毎月の返済額を変わらないようにして、返済していく時に、最初の借入額への利息を付け加えていくやり方です。返済スタート時の残高がけっこう多く、その分利息も高くなり、月々返していく金額が多いのですが、完済に近くなるほど返済額は少なくなり、トータルの返済額で見れば、元利均等返済よりも安上がりです。とは言っても、最初のうちは沢山返済せねばならず、金銭的に余裕をもって注文住宅を購入できる人でないと、返済プランを立てづらいのが難点です。

元金と金利を合わせた合計返済額を均等割にして、事前に契約した一定の期間で返済していく方法であります。月々の返済額が一定なので、計画的に返済しやすいのが長所ですが、元金部分の返済ペースがのろく、元金均等返済よりも合計の返済額が多くなってしまうのが短所です。

住宅ローンにおいては、返済額と並ぶ重要な要素が返済期間です。住宅購入時の借入額が同じならば、長期で返済したほうが、月々のローン返済額は減らせます。しかし、むやみやたらに返済期間を長くしてしまうと、返済する合計額が大きくなってしまうし、定年退職後も返済に追われてしまうので、返済期間はなるべく定年までに完済できるようなものに設定しましょう。